Compra de casa en Colombia para Colombianos en el exterior

Al comprar casa en Colombia, aquí encontrará todos los aspectos más importantes que debe tener en cuenta para tener éxito en el proceso de compra.

El proceso de compra de casas en Colombia desde el exterior definitivamente es muy diferente que hacerlo viviendo y estando en Colombia. Hay varios aspectos que hay que tener en cuenta para evitar futuros dolores de cabeza.

En primer lugar es importante informarse y asesorarse bien. No todos los agentes inmobiliarios  manejan temas tan complejos como el tributario, sobre tramites y procedimientos para realizar las transacciones desde diversas ciudades del exterior. Cada pais puede tener o no consulados cercanos y dependiendo del estatus de residencia del comprador el tramite puede variar.

Los países con mayor numero de emigrantes Colombianos actualmente son Los Estados Unidos (USA) y España, y hacia ellos están enfocados la mayor oferta de servicios.

10 Pasos para Comprar Casa en Colombia desde el Exterior

Qué debo hacer?, Cómo proceder?, Cómo tramitar el crédito?, Cómo iniciar los tramites?. Estas son algunas de las preguntas más frecuentes hechas por compatriotas viviendo en el exterior.  Muchos de ellos llevan viviendo años por fuera de Colombia y mucho aspectos han cambiado. Sin embargo, un aspecto positivo es que las politicas gubernamentales han estado dirigidas a fomentar la inversión y la repatriación de capitales.  de colombianos residentes en el exterior.

Los siguientes son los principales aspectos a tener en cuenta al iniciar su proceso de comprar casa en Colombia:

1-    Revise la oferta de propiedades.

Actualmente en internet existen miles de sitios con anuncios de propiedades que en el momento de realizar una busqueda puede ser desgastante. Además de impersonal, la parte de seguridad es importante, ya que con el auge de Internet tambien han llegado los fraudes.  Cualquier persona puede vender cualquier cosa en la red.  En BuyColombiaRealty.com somos consientes de que una persona experta en su mercado local puede dar mayor seguridad y confianza a la hora de vender una propiedad.  Por eso actualmente contamos con una red de agentes de bienes raices profesionales asociados de carne y hueso con los cuales trabajamos para servirle en las distintas ciudades de Colombia como Bucaramanga, Bogota, Medellin, Barranquilla, Santa Marta, Cartagena, Pereira y Cali.


Visite nuestro  Directorio de propiedades Publicadas para iniciar su búsqueda.


Si no encuentra lo que busca dentro de nuestras ofertas, puede solicitar la busqueda de una propiedad en Colombia, diligenciando sin ningun costo nuestro Formulario de Busqueda de propiedades en Colombia para Colombianos residentes en el exterior. De ésta manera usted puede empezar a mirar con anticipación, las opciones que mas se ajusten a sus preferencias.


Nosotros nos encargamos de hacer la conexion entre compradores y vendedores, y si es el caso llegar a lograr una cita personal a traves de ruedas inmobiliarias y ferias internacionales en el exterior. 

2-   Haga una oferta y negocie el precio.  

En Colombia el método de negociación mas común es el regateo. Ofrezca un precio de negociación de acuerdo a los plazos y la forma de pago que usted este dispuesto a pagar por la propiedad que le interesa. 


3-   Defina su forma de pago

Contado, crédito o permuta. Es importante establecer formas de envío del dinero disponibles de los recursos a Colombia (no todas son económicas o rápidas). Dependiendo de los montos a enviar existen además de los giros bancarios, casas de cambio, comisionistas de bolsa con acuerdos en el exterior, entre otros. Otros prefieren traer personalmente el monto legalmente permitido ( hasta USD10,000). Lo importante es cual de todas puede ser mas conveniente para las partes, tanto comprador como vendedor desde el punto de vista cambiario y fiscal para hacer las cosas bien desde el principio. 

4- Nombre un apoderado en Colombia

Desde su consulado mas cercano para firmar una promesa de compraventa y la escritura final de venta.  Si usted no puede estar en Colombia durante un largo tiempo, lo más recomendable es darle poder a un familiar o una persona de su  confianza para que haga éste tramite por usted.  Esto debe hacerse a través de un poder especial, que se debe legalizar en el consulado colombiano en su país de origen.  No tiene porqué  preocuparse, ya que es un poder especifico para éste tramite, pero  los documentos finales de propiedad permanecerán a nombre de la persona residente en el extranjero.  Tenga en cuenta que comprar casa en Colombia desde el exterior no es igual que hacerlo en Colombia.  Su familiar puede tener experiencia en compraventa de inmuebles en Colombia pero también puede desconocer algunos aspectos que son importantes para el colombiano residente en el exterior. Por eso es importante contar con asesoría profesional, con experiencia en el manejo de compra de casa en colombia desde el extranjero.

5-   Revise los documentos del inmueble

 (impuestos, servicios, administración, certificado libertad, escrituras, etc.).

6-   Verifique el precio del inmueble por medio de perito o avalúo (Opcional). 

Usualmente el precio de un inmueble esta dado por su valor comercial, lo cual es fácilmente verificable con precios del sector, comparativo de precios en la ciudades. etc.  Cuando son compras directas usualmente es el comprador el que, a su discreción, puede solicitar un avaluó con un perito profesional.  Si va a tomar créditos este trámite es obligatorio y es hecho por un perito del Banco.

7-   Firme un contrato de compraventa

Donde se establezcan entre otras las condiciones de la negociación,entrega del inmueble, forma de pago, impuestos y firma de escrituras por medio del apoderado.


8-   Analice la parte Tributaria de su inversión.

 Establezca cómo la compra de una casa en Colombia afecta sus impuestos de renta en el país de residencia y en Colombia si fuese el caso.  Nuestro equipo de profesionales expertos en temas fiscales, tributarios, contables  y cambiarios pueden asesorarlo en este tema aquí en Colombia. . 


9-   Entrega y recibo de la propiedad.  

Una vez cumplidos los requisitos y teniendo todos los documentos en orden, se llevan a la Notaria para elaboración de la escritura y posterior firma. No olvide reservar un dinero extra para los gastos de escrituración.

10-   Finalmente…

Disfrute de su casa en Colombia. ¡!!

Al adquirir un inmueble a través de  nuestro website BuyColombiarealty.com o de algunos de nuestros asociados en las diferentes ciudades del país, lo asesoramos en todo el proceso de compra, desde la selección de su inmueble hasta la firma y posterior registro de su propiedad SIN NINGUN COSTO para usted como comprador.

Conozca sobre mis Servicios para la compra y venta de casas en Colombia.


Conozca Quién es el profesional que esta a su disposición para asistirlo en la Compra de su casa en Colombia

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