Comisiones de Finca Raiz en Colombia

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Para pago de comisiones, la costumbre comercial  en cuanto a compra y venta de finca raíz en Colombia es la siguiente:

3% para vivienda (apartamentos, casas, lofts, lotes urbanizados) sobre el valor final de la negociación.

5% para inmuebles tipo comercial (locales comerciales, fincas, bodegas) sobre el valor final de la negociación


Quien paga las comisiones en una transacción de finca raíz en Colombia?

Según la costumbre comercial, a menos que se acuerde otra cosa diferente, el pago de la comisión  por venta de una propiedad siempre será a cargo  del VENDEDOR o propietario del inmueble, según las normas comerciales, o pactadas de antemano de mutuo acuerdo.

En todo caso,  el valor de la comisión de finca raíz a reconocer a un profesional inmobiliario, dependerá del tipo de representación que usted requiera.

Es importante tener en cuenta que el valor de los porcentajes de comisión por venta son casi la mitad comparados con aquellos en los Estados Unidos o en Europa.

Cuando alguna persona no quiere asumir costo de comisiones sencillamente opta por hacer la venta directamente por su cuenta. Las personas que prefieren esta opción usualmente son inversionistas experimentados que han hecho varias transacciones y conocen todos los aspectos involucrados en la venta. Sin embargo, si usted como comprador o vendedor decide negociar directamente, debe tener en cuenta los riesgos que puede acarrear.

Para citar un ejemplo. Una Señora acudió a mí después de darse cuenta que la propiedad que le habían vendido 10 años atrás, estaba registrada todo este tiempo a nombre de otra persona. Esto sucedió porque al momento de hacer el registro, no se verificó el certificado expedido por la oficina de registro, y éstos habían digitado mal un número en el documento de identificación. Ella solo se dio cuenta al momento de querer traspasar la propiedad a uno de sus hijos. Afortunadamente, el error se pudo arreglar en 8 meses. En otros casos puede tomar años de batallas legales.

Desafortunadamente en Colombia no existe una regulación estricta sobre la profesión inmobiliaria. Cualquiera puede convertirse en agente de finca raíz con solo vender su propia casa. Por esto he encontrado muy malos comentarios de gente extranjera que han negociado con gente poco profesional que se hace llamar agentes inmobiliarios, que en los peores casos terminan estafando a sus clientes y son quienes le dan una mala imagen al negocio.

Al buscar por asesoría en compra y venta de finca raíz, tenga en cuenta usar los servicios de profesionales y/o empresas con experiencia para evitarse dolores de cabeza y sobrecostos $$$ en el futuro.

Más que un agente inmobiliario soy un consultor inmobiliario. Yo conecto compradores con vendedores y pongo mi conocimiento y experiencia para llevar a buen término el proceso de compra y todo lo que éste implica en los aspectos legales, comerciales y tributarios. Mi  experiencia y conocimiento es mi mayor VALOR AGREGADO

Trato de ser lo mas claro y transparente en la información que proveo. Mi información personal detallada también esta expuesta. Luego mi reputación e integridad están en juego. No trabajo para tomar ventaja del momento. Mi visión es crear una relación de largo plazo con mis clientes. Para mi lo más importante es trabajar con honestidad y eso mismo exijo de mis clientes. Ese es el mejor legado que puedo dejar a mis hijos.

Luego si usted decide trabajar conmigo, puede confiar que esta en buenas manos. Mi ética de trabajo es siempre la misma, independientemente de la parte que este representando. 

TIPOS Y CONDICIONES DE  SERVICIOS

En una transacción inmobiliaria, primero usted debe tener en cuenta, qué parte necesita que represente mejor sus intereses, a saber:

1.- Como representante del Comprador.

2.- Como representante del Vendedor.

3.- Como Intermediario entre Comprador y Vendedor

4.- Como Consultor  en casos particulares

5.- Registro de Inversión para compradores internacionales 


1. En representación del Comprador.

Cuando usted como COMPRADOR encarga la búsqueda de un inmueble con unas características especiales, y requiere encontrar el inmueble que más se adapte a sus finanzas, requisitos y necesidades familiares.

Así mismo necesita la asistencia en todo el proceso de compra desde la promesa de compraventa hasta la firma de la escritura final. El compromiso del consultor es con el comprador y el objetivo final es obtener la propiedad solicitada en los mejores términos para el comprador.

Cuando me encargan como Consultor Representante del COMPRADOR incluyo los siguientes servicios :

  • Soporte en el proceso de negociación
  • Asesoría durante la elaboración del documento de Promesa de compraventa,  y orientación sobre la inclusión de las cláusulas adecuadas según lo pactado.
  • Estudio del titulo de la propiedad

  • Acompañamiento en todo el trámite y recolección de documentos durante el proceso de compra.
  • Organización y monitoreo de la parte financiera de su inversión.
  • Interpretación y traducción de los documentos involucrados.
  • Asesoría legal sobre los términos de negociación y condiciones del inmueble.
  • Representación legal en Colombia (si lo desea ) a traves de poder especial para la firma de la Promesa de Compraventa y posterior Escritura de venta.
  • Comunicación continua a través de email o vía telefónica, sobre el desarrollo de los aspectos de la negociación.
  • Mi asistencia profesional sobre las propiedades que se ajusten a sus necesidades. Tenga en cuenta que esta es una opinión profesional y no personal. La compra de una casa o apartamento es una experiencia muy personal. Lo que yo puedo recomendar no necesariamente le puede gustar a usted y viceversa. Usted es el que evalúa y toma la última decisión.
  • Experiencia y conocimiento del mercado local. Acceso a información de fuentes exclusivas como los gremios profesionales del sector sobre el mercado local.


Creo que una decisión de compra bien documentada e informada genera relaciones de largo plazo con los clientes.

Comisiones
Usted como comprador en la practica no va a asumir ningún costo de comisión, ya que el valor de la comisión lo asume el vendededor y estará incluida en el  precio final de venta.  Su inversión son los honorarios del representante del Comprador.

Sin embargo si  usted decide utilizar mis servicios como su representante en la compra, le solicito especificamente tener en cuenta lo siguiente:

•    Exclusividad. De esta forma existe un compromiso formal entre ambas partes en cuanto a la solicitud del servicio y se que no voy a perder mi tiempo y esfuerzos en la búsqueda de su propiedad.

•    Seriedad. Si no esta seguro de lo que quiere comprar, analice muy bien su decisión, ya que al confirmar por escrito vía email su solicitud, asumo que usted realmente va a comprar una propiedad.

•    Honestidad. Teniendo en cuenta que en algunos casos trabajo con profesionales asociados con los cuales tengo un acuerdo de referidos, una vez escogida la propiedad a comprar, solo le solicito tener presente que esto ha sido posible gracias a nuestro contacto a través de BuyColombiaRealty.com, y por lo tanto respetaremos el trabajo de nuestros asociados.


Requiere representación  en la COMPRA de una propiedad en Colombia?, por favor diligencie nuestro Formulario de Búsqueda de Propiedades suministrando la información mas detallada posible.

Incluya en la barra de comentarios, cualquier otra información que no este en el formulario. De esta forma puedo ser más exacto en la búsqueda para que una vez en Colombia no pierda su tiempo visitando inmuebles que no cumplan sus expectativas.

Nos encargaremos de realizar la búsqueda a través de nuestra Red de profesionales afiliados, o en nuestro Directorio de propiedades listadas.

Si tiene inquietudes sobre Cómo lo puedo representar como COMPRADOR de propiedades en Colombia, Envíeme un email expresando su inquietud y con gusto lo resolveremos!

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2. En Representacion del Vendedor

Cuando usted como propietario de un inmueble requiere VENDER su propiedad y requiere de la sesoría para vender la propiedad en el mercado en las mejores condiciones como dueño de un activo.

Además de publicar su propiedad en nuestro website puede utilizar nuestros servicios  como su agente en la venta.

Así mismo un constructor o desarrollador puede utilizar nuestros servicios para comercializar sus proyectos en el mercado internacional.
En este caso nuestro compromiso es con el vendedor, y nuestro trabajo es vender la propiedad en las condiciones establecidas por el vendedor.

Escoger un representante del VENDEDOR con alcance internacional tiene las siguientes ventajas:


Exposición de su propiedad en el sitio web con mayor crecimiento en el mercadeo de propiedades colombianas en el exterior.

Conozca las ventajas de vender sus propiedades y proyectos a traves de nuestro sitio


Nuestro valor agregado para los vendedores es la pre-calificación que nuestro sitio Web hace de los compradores, ahorrándoles tiempo en su búsqueda, presentando toda la información acerca de las propiedades que ofrecemos. Las personas que nos contactan es porque quieren comprar una propiedad.


Un representante bilingue en Colombia para asistirlo en la venta, ya sea que usted resida en Colombia o en el extranjero. Haga Click aqui para conocer sobre mi experiencia profesional.


Honorarios
Si la venta se realiza a traves de BuyColombiaRealty.com se cobrará la comisión de venta de mercado según el tipo de inmueble como Agente Vendedor.

Para vender sus inmuebles o proyectos en BuyColombiaRealty.com Escoja cualquiera de nuestros Planes de Publicación  y comience a exponer su propiedades en el mercado internacional.

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3. Como intermediario entre Comprador y Vendedor.

En algunos casos para el inicio de una negociación, ya sea por solicitud del comprador o del vendedor, es necesario un tercero que pueda actuar neutralmente  para llevar a  termino el cierre del negocio.

Cuando esto sucede, debe existir un acuerdo entre el comprador y el vendedor, para nombrar un tercero que actúe como intermediario.

Una vez autorizado por las partes, el trabajo del Consultor como intermediario consiste en actuar como canal de información de los deseos de comprador y vendedor, negociar un margen de precio acordado por las partes, y dar los conceptos profesionales sobre cualquier problema que se pueda presentar en todo lo concerniente al proceso de venta, titulación de la propiedad, términos de negociación, trámites legales, etc.

En este caso los honorarios se pueden tener un componente fijo y uno variable.  Se acuerdan unos honorarios fijos y un porcentaje sobre el valor final del negocio.  Estos costos son compartidos entre comprador y vendedor, en proporción 50-50, y debe ser previamente convenido entre las partes.

A TENER EN CUENTA

El pago de la comisión de venta usualmente se acuerda:

50% a la firma de la Promesa de compraventa

50% a la firma de la escritura

El esquema y las condiciones de pago de las comisiones, se establecen en la promesa de compraventa del inmueble, que es firmada por todas las partes, vendedor, comprador y agente inmobiliario involucrados en la venta.

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4. Consultoria Para Casos Individuales 

Si usted ya escogió comprar una propiedad y tiene avanzada una negociación ya sea directamente con el vendedor o con otro agente, pero tiene dudas sobre la legalidad de la propiedad, las condiciones de negociación y desea asesoría para cualquiera de las etapas del proceso de compra, un Consultor puede asistirlo para resolver sus dudas a través de una asesoría personalizada vía conferencia telefónica, o vía zoom sobre su caso particular.

Si requiere Asesoría con algún caso en particular, envíeme un email con la explicación de su caso junto con los archivos o documentos escaneados que lo soporten, y con gusto daremos un concepto y plan de acción a ejecutar . 

Los honorarios serán acordados según la complejidad de la solicitud.

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Registro de Inversión Extranjera para compradores Extranjeros

Una vez usted es el dueño de la propiedad, se recomienda realizar el registro de la inversión extranjera ante el Banco de la Republica, con el fin de obtener los beneficios establecidos en la ley Colombiana.

Este procedimiento va más allá de llenar simplemente el formulario No. 11 y debe ajustarse de acuerdo a cada caso particular.

Con el soporte de nuestra oficina de abogados, nos encargamos de evaluar previamente los documentos del caso para determinar si cumple con los requisitos de ley para que su registro sea aceptado.
 

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El Valor de la palabra

Nuestros abuelos solían cerrar un negocio con solo estrechar sus manos. Respetaban y hacian cumplir cada palabra a la que se comprometían. Yo tambien creo en el valor de la palabra, aunque suene ingenuo o pasado de moda en estos días. Sencillamente así fuí criado.

Personas sin etica existen en todas partes del mundo. Es una cuestión de psicología humana. Es por esto que puede suceder que por alguna razón vendedor y comprador que fueron relacionados a traves de nuestro website BuyColombiaRealty.com acuerden hacer una negociación por fuera de lo pactado, para evitar el pago de las comisiones que legalmente nos corresponden. Es algo muy desalentador ya que simplemente está en juego el sustento de mis hijos.

Aunque existen mecanismos legales para bloquear o retrasar la firma de una escritura para hacer cumplir lo legalmente establecido, y es nuestro decisión optar por ellos, igualmente nuestra penalización es más sencilla y efectiva.

Internet asi como puede ser una medio anónimo también es una herramienta poderosa para difundir información.

Por lo tanto y sin excepción nosotros nos encargaremos de hacer saber a través de las redes sociales y en todos los posibles foros profesionales, la forma deshonesta de hacer negocios de estos individuos.

Además que obviamente no podrán seguir haciendo negocios con nosotros. Ellos son los que pierden en el largo plazo No es agradable mencionar estas cosas, pero estamos en un mundo real y no virtual.



Si desea Asesoría, Haga Click Aquí y exponganos su caso. Con gusto responderemos a su Inquietud

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